一段感情初始的時候，我們都希望它長長久久，能和這個人白頭到老。但是婚姻是復雜的，在行走的途中，難免會有磕磕絆絆。對于重組家庭來說，情況就更為復雜，兩個人都需要付出更多的時間和精力來呵護這段難得的愛。

今天找到欄目組尋求幫助的王女士，與丈夫的相遇，讓她倍加珍視這份得來不易的晚年幸福，誰料生活中的現實問題，給了王女士重重一擊。房本名字變來變去，讓一頭霧水的她不知如何處理，本想安穩度日，不料風波不斷，王女士的權益該如何保障？北京電視臺科教頻道《律師幫幫忙》，曹曉靜律師將幫王女士理清房產中的細節，明確她擁有的權利，幫她依法維護權益。

案例回顧

王女士與老伴相識在2008年，考慮再三，兩位老人于2011年領取結婚證，成為合法夫妻。對于這份得來不易的幸福，王女士和丈夫來都很珍惜。然而，這段婚姻從起步開始，就并未同王女士想象的那般順利。

婚后的一天，丈夫突然跟王女士稱，要準備搬家。這讓王女士十分詫異，畢竟丈夫只有這一套房子。經過詢問得知，原來，丈夫與自己的外甥曾經在2010年簽訂過一份協議，協議中約定，房子以200萬元的價格過戶到外甥名下，丈夫對于房產有終身的居住權。

這樣的一份協議，對于王女士來說猶如晴天霹靂，更何況外甥還將房產辦理了抵押手續。為了確保自己的居住權，王女士和丈夫將外甥訴至法院。法院判決外甥支付王女士夫婦200萬元，可外甥卻一直以沒錢推脫，直至2018年最后的執行期限，外甥才歸還了50萬元，而對于剩余的150萬元，至今未還。

原本協商一致的終身居住權，又發生了變化。在2018年，兩家人為了房產的問題再起爭執，此時，王女士發現，房子已經過戶到外甥媳婦的名下，并且外甥與媳婦還突然辦理了離婚手續。這不免讓王女士心存顧慮。

如今，丈夫身患重病，癱瘓在床，身體每況愈下。王女士一人實在無力照顧丈夫，便聯系了一家養老院負責照顧丈夫的日常起居。丈夫名下的房產已經過戶到他人名下，丈夫百年之后自己的生活又該如何保障？2018年，丈夫給王女士留下一份親筆撰寫的遺囑，這份遺囑能保證王女士順利獲得自己的權益嗎？面對王女士的諸多疑問，讓我們看看曹曉靜律師如何逐一解答。

律師支招

曹曉靜律師表示，該案是一起典型的房屋買賣效力，以及由此引發的執行終止如何恢復執行和追加執行線索的問題。

本案中王女士的丈夫與外甥曾經簽訂的這份協議，至關重要。協議中是否是王女士丈夫本人的簽名，需要進行專業的鑒定。另外，在簽訂這份協議的時候，王女士的丈夫是否是完全民事行為能力人，也需要調取完整的病例資料，如果丈夫在簽訂協議的時候屬于限制行為能力人，那么這份協議的法律效力存在爭議。

對于200萬元的欠款，曹曉靜律師表示，該房產是外甥在婚姻存續期間取得的，屬于夫妻共同財產。同樣，因房產而引發的債務，也屬于夫妻共同債務。目前，需要調取外甥離婚時的離婚協議，進一步確定他們夫妻對于該房產的約定，如果涉嫌惡意離婚躲避債務，可以追加外甥媳婦為被執行人。

根據我國《婚姻法》的相關規定，個人婚前財產不會因結婚而轉變成夫妻共同財產。哪怕，在婚姻存續期間，一方對另一方盡到了較多的扶養義務，也不會改變婚前財產的性質。但是，如果夫妻間簽訂了財產約定，是改變房屋的性質，成為夫妻共有財產。

對于丈夫曾經留下的這份遺囑，曹曉靜律師在查看后表示，這份遺囑符合自書遺囑的形式要件，如果是本人真實意思的表示，并且是本人書寫，那么這份遺囑具有法律效力。

曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務專家

北京市盈科律師事務所  高級合伙人

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