很多父母為子女考慮，出錢給子女出資購房，那么在結婚前一方父母出錢買的房子，將來離婚的時候，房子需要分嗎？

根據司法實踐，婚前一方父母首付出資購房，根據房屋登記的情況不同，離婚時房子的處理方式也不同：

    一、登記在己方子女名下。這種情況下，房產取得的時間是結婚前，房產應屬于該方的個人財產，但是婚姻關系存續期間的還貸部分以及對應的增值部分，應屬于夫妻共同財產，離婚時需要由雙方分割，分得的數額需要根據結婚時間的長短、貸款金額的多少、還款金額的多少等情況確定。

二、登記在對方名下。這種情況下，需要確定購買房產登記在對方名下時的情況。

1、如果對方有書面協議、微信短信聊天記錄、通話錄音等證據，能夠證明另一方父母的出資是贈與給自己，則全部房產屬于個人財產，不用再返還出資款。

2、若不能證明系贈與的情形，應認定為夫妻共同財產，離婚時由雙方分割，分割比例應當考慮出資來源，父母出資一方應當適當的多分，或者由夫妻雙方平均分割，該方父母出資部分作為雙方的共同債務，由雙方承擔。

司法實踐中，能夠認定贈與性質的案件很少，一般會認定出資部分屬于借貸性質，由該方返還給對方父母。

    三、登記在雙方名下。這種情況下，應屬于夫妻共同財產，夫妻離婚時應當由夫妻雙方分割。對于父母出資款的性質，若沒有書面協議、微信短信聊天記錄、通話錄音等證據，不能認定存在贈與的情形，則應屬于夫妻對父母的共同債務，由夫妻雙方共同承擔。另外，在司法實踐中，也有法院不考慮父母出資的債務，在確定分割比例時會適當的考慮出資的因素，出資一方應當適當的多分份額。

    在離婚訴訟中，若是產權人一方提出離婚，則可以自行整理相關購房合同、貸款合同、票據、支付房款記錄等，相對比較容易；若是另一方提出離婚，不能取得相關證據材料的，可以申請法院調取房屋登記信息以及銀行還貸記錄等材料。

    律師提醒：

    父母出資購房的性質比較難以認定，若雙方能夠協商一致，最好簽署書面的協議，明確出資的性質。

在離婚案件中，不同法院對于父母出資購房的出資款的性質認定不統一；另外，每個案件的具體情況、證據情況也不同，因此，類似的案件審判的結果卻大不相同。在離婚案件中涉及到房產的問題時，建議委托專業的律師，梳理案件情況，提供專業的幫助。