法院在離婚案件中是怎樣處(chu)理分割共有房產的呢？一(yi)般情況下，法院會有兩種處(chu)理方式：

一(yi)(yi)是(shi)將房(fang)產(chan)(chan)判決(jue)歸一(yi)(yi)方(fang)所有，該方(fang)給另一(yi)(yi)方(fang)折(zhe)價(jia)(jia)款，房(fang)產(chan)(chan)一(yi)(yi)次性(xing)分割(ge)清楚(chu)，這種方(fang)式(shi)會涉及到房(fang)產(chan)(chan)價(jia)(jia)值的(de)確(que)定問(wen)題。法院一(yi)(yi)般會讓雙(shuang)方(fang)協(xie)商(shang)確(que)定，根據雙(shuang)方(fang)確(que)定的(de)房(fang)屋價(jia)(jia)值由(you)取得房(fang)產(chan)(chan)一(yi)(yi)方(fang)支付折(zhe)價(jia)(jia)款。如果(guo)雙(shuang)方(fang)不能(neng)協(xie)商(shang)確(que)定，則需(xu)要其(qi)中(zhong)一(yi)(yi)方(fang)提出評(ping)估(gu)(gu)申請，雙(shuang)方(fang)共(gong)同選(xuan)定或者委托法院搖號選(xuan)定評(ping)估(gu)(gu)公司進行(xing)價(jia)(jia)值評(ping)估(gu)(gu)，法院會根據評(ping)估(gu)(gu)報告(gao)的(de)結果(guo)進行(xing)處理(li)。如果(guo)一(yi)(yi)方(fang)對評(ping)估(gu)(gu)結果(guo)不認可(ke)，其(qi)可(ke)以(yi)提高競(jing)價(jia)(jia)的(de)方(fang)式(shi)取得房(fang)屋的(de)產(chan)(chan)權，按(an)照(zhao)其(qi)競(jing)價(jia)(jia)的(de)數額(e)給對方(fang)折(zhe)價(jia)(jia)款。

二(er)是(shi)如果(guo)雙方(fang)都沒有能力給對(dui)方(fang)支付(fu)折價(jia)款(kuan)，出于后續執行的考(kao)慮，法院(yuan)一(yi)般會判決雙方(fang)各占一(yi)定的比例，從共同共有的狀(zhuang)態變(bian)成(cheng)按份(fen)共有的狀(zhuang)態，此種判決結果(guo)并(bing)沒有徹底把共有財產分割清楚。

案例：

柳(liu)(liu)某(mou)(mou)與(yu)吳某(mou)(mou)原系(xi)(xi)夫妻(qi)關系(xi)(xi)，二人(ren)于(yu)1979年(nian)10月(yue)22日(ri)登(deng)記結婚(hun)(hun)，二人(ren)均系(xi)(xi)再婚(hun)(hun)，婚(hun)(hun)后未生育子女，婚(hun)(hun)前各自有(you)子女。 柳(liu)(liu)某(mou)(mou)于(yu)2021年(nian)10月(yue)提起(qi)離(li)婚(hun)(hun)訴訟，經法院調解(jie)，雙方(fang)于(yu)2022年(nian)2月(yue)25日(ri)解(jie)除婚(hun)(hun)姻(yin)關系(xi)(xi)，柳(liu)(liu)某(mou)(mou)于(yu)2022年(nian)3月(yue)5日(ri)之前搬離(li)北京市某(mou)(mou)區某(mou)(mou)號樓211室(shi)。因未處理夫妻(qi)共(gong)同財(cai)產(chan)(chan)，柳(liu)(liu)某(mou)(mou)訴至法院要求分割共(gong)同財(cai)產(chan)(chan)，其(qi)中柳(liu)(liu)某(mou)(mou)明確要求分割的(de)財(cai)產(chan)(chan)包括211號房產(chan)(chan)、吳某(mou)(mou)名下銀行存(cun)款； 吳某(mou)(mou)要求分割的(de)財(cai)產(chan)(chan)包括柳(liu)(liu)某(mou)(mou)隱(yin)匿(ni)共(gong)同財(cai)產(chan)(chan)36萬元和存(cun)款。

關(guan)于211號(hao)房(fang)(fang)產，該(gai)房(fang)(fang)產系吳某單位的福利分(fen)房(fang)(fang)，于1993年房(fang)(fang)改后購買，房(fang)(fang)產所有證(zheng)的登(deng)記人(ren)為吳某。 庭審(shen)中，柳(liu)某申請對(dui)211號(hao)房(fang)(fang)產進行價值(zhi)評估，鑒定機(ji)構出具報告，211號(hao)房(fang)(fang)產市場價值(zhi)為80.30萬元。

吳某申請(qing)對柳某提交的(de)1993年9月(yue)11日(ri)所簽(qian)署(shu)房款出資證明和(he)2009年10月(yue)15日(ri)所簽(qian)署(shu)協議(yi)書(shu)中(zhong)吳某的(de)簽(qian)字(zi)是否(fou)為其本(ben)人簽(qian)名以及筆跡(ji)形(xing)成時間和(he)紙張(zhang)時間進行鑒(jian)定(ding)(ding)。后鑒(jian)定(ding)(ding)機構(gou)(gou)出具(ju)《不予受理(li)通知書(shu)》，因該鑒(jian)定(ding)(ding)機構(gou)(gou)缺(que)乏相關鑒(jian)定(ding)(ding)技術，筆跡(ji)形(xing)成時間和(he)紙張(zhang)形(xing)成時間的(de)鑒(jian)定(ding)(ding)超出其鑒(jian)定(ding)(ding)能力，決定(ding)(ding)不予受理(li)。

關于(yu)雙(shuang)方(fang)的存(cun)(cun)(cun)款，法院依(yi)據雙(shuang)方(fang)提供(gong)的財(cai)(cai)產(chan)線索依(yi)法調取(qu)了雙(shuang)方(fang)離(li)婚(hun)時在銀行的存(cun)(cun)(cun)款記錄，柳某(mou)名下(xia)銀行存(cun)(cun)(cun)款余額為(wei)(wei)2192.82元(yuan)(yuan)，柳某(mou)于(yu)雙(shuang)方(fang)調解離(li)婚(hun)當(dang)日(ri)取(qu)走40000元(yuan)(yuan)，柳某(mou)主(zhu)(zhu)張(zhang)該40000元(yuan)(yuan)已用于(yu)柳某(mou)的醫療費用開支，吳(wu)某(mou)主(zhu)(zhu)張(zhang)上(shang)述兩筆款項均應(ying)作為(wei)(wei)共同財(cai)(cai)產(chan)分割；吳(wu)某(mou)名下(xia)銀行存(cun)(cun)(cun)款余額為(wei)(wei)120988.5元(yuan)(yuan)，吳(wu)某(mou)于(yu)2020年5月30日(ri)轉賬給其子小劉21萬(wan)元(yuan)(yuan)，吳(wu)某(mou)主(zhu)(zhu)張(zhang)該21萬(wan)元(yuan)(yuan)經(jing)柳某(mou)同意(yi)已用于(yu)吳(wu)某(mou)看病及生活開銷，柳某(mou)主(zhu)(zhu)張(zhang)上(shang)述兩筆款項均應(ying)作為(wei)(wei)共同財(cai)(cai)產(chan)分割。

一審法(fa)院認(ren)為(wei)，吳(wu)(wu)(wu)某(mou)(mou)主張，211號(hao)房(fang)(fang)(fang)產(chan)系其三個兒(er)子出資購買，由其三個兒(er)子所有(you)，但(dan)其提(ti)交的公證書(shu)并未(wei)經過柳某(mou)(mou)簽字確認(ren)，提(ti)交的購房(fang)(fang)(fang)票(piao)據中交款人及產(chan)權(quan)人均為(wei)吳(wu)(wu)(wu)某(mou)(mou)，故(gu)應認(ren)定為(wei)柳某(mou)(mou)和(he)吳(wu)(wu)(wu)某(mou)(mou)的夫妻共同(tong)財產(chan)并予以分(fen)割(ge)。考慮(lv)到現吳(wu)(wu)(wu)某(mou)(mou)居(ju)住于該房(fang)(fang)(fang)產(chan)內(nei)，柳某(mou)(mou)亦同(tong)意分(fen)得折價款，法(fa)院確定211號(hao)房(fang)(fang)(fang)產(chan)歸(gui)吳(wu)(wu)(wu)某(mou)(mou)所有(you)，由吳(wu)(wu)(wu)某(mou)(mou)給付柳某(mou)(mou)財產(chan)折款，具體金額法(fa)院依據評估報(bao)告酌情(qing)確定401500元。

對(dui)于雙(shuang)方名下的存款(kuan)，法院依法確認雙(shuang)方離婚(hun)時，柳某(mou)名下銀行存款(kuan)余(yu)額2192.82元(yuan)和吳某(mou)名下銀行存款(kuan)余(yu)額為(wei)(wei)120988.5元(yuan)均應作(zuo)為(wei)(wei)夫(fu)妻共(gong)同財產進行分(fen)(fen)割。 對(dui)于柳某(mou)于雙(shuang)方調解離婚(hun)當日(ri)取走的40000元(yuan)，因其未提交證(zheng)(zheng)據(ju)證(zheng)(zheng)明去向，故應作(zuo)為(wei)(wei)夫(fu)妻共(gong)同財產分(fen)(fen)割；對(dui)于吳某(mou)于2020年5月30日(ri)轉(zhuan)給小劉的21萬元(yuan)，因吳某(mou)提交的證(zheng)(zheng)據(ju)亦不足以證(zheng)(zheng)明柳某(mou)知(zhi)情，故該21萬元(yuan)應作(zuo)為(wei)(wei)夫(fu)妻共(gong)同財產予以分(fen)(fen)割。

對(dui)于吳某(mou)(mou)主張(zhang)的(de)柳某(mou)(mou)隱匿夫妻共(gong)同財(cai)產36萬(wan)元，因吳某(mou)(mou)并(bing)未提交充(chong)足的(de)證(zheng)據(ju)證(zheng)明(ming)柳某(mou)(mou)存在上述行為，且(qie)柳某(mou)(mou)已經對(dui)其(qi)收入及日常(chang)花銷(xiao)做出(chu)了合(he)理解(jie)釋(shi)，并(bing)有部分證(zheng)據(ju)予以佐證(zheng)，包括對(dui)其(qi)醫療(liao)費支出(chu)及日常(chang)花銷(xiao)等(deng)，上述經濟(ji)支配(pei)及花銷(xiao)應屬(shu)于婚姻存續期(qi)間正常(chang)的(de)消費行為，故對(dui)于吳某(mou)(mou)的(de)該項主張(zhang)，法院(yuan)不(bu)予支持。

一審法院判(pan)決211號房(fang)屋歸(gui)吳某所有，吳某給付柳某房(fang)屋折款。

雙方(fang)都(dou)上訴(su)后(hou)，二審法院判決駁回上訴(su)，維持原(yuan)判。